Erstveröffentlichung am 03. Januar 2016, zuletzt aktualisiert am 17. August 2024. Autor: Dr. jur. Stephan Seitz
Immobilien und Grundstücke in München: Das sollten Sie wissen
Inhaltsverzeichnis: Darum geht es auf dieser Seite
Mein Name ist Stephan Seitz, ich bin Jurist und war vor wenigen Jahren selbst Teil einer Erbengemeinschaft. Dabei wurde mir klar: Miterben wollen keinen Streit, sondern eine Lösung. Alles was Sie dafür wissen müssen, schreibe ich hier auf. Mehr zu meiner Person.
Bitte beachten Sie meine rechtlichen Hinweise für diese Webseite. Der Inhalt dient ausschließlich der allgemeinen Information und Bildung sowie zur Unterhaltung. Für eine verbindliche Auskunft wenden Sie sich bitte an einen Rechtsanwalt, Steuerberater oder vergleichbaren Experten auf dem jeweiligen Fachgebiet.
Eine der schönsten Städte Deutschlands mit jährlichem Zuzug
Die bayrische Landeshauptstadt mit ihren 1,4 Millionen Einwohnern gilt nicht nur als eine der schönsten Städte Deutschlands. Sie hat auch einen exzellenten Freizeitwert: umfassende Einkaufsmöglichkeiten, Kunst & Kultur, Luxus & Glamour, pulsierendes Nachleben, Nähe zu den Alpen. Auch ist die Region wirtschaftlich extrem erfolgreich und belegt in diversen Rankings stets Top-Positionen. Abgerundet wird das Profil mit den beiden Elite-Universitäten LMU München und TU München.
- Option 1: Ihren Erbanteil können Sie jederzeit verkaufen, Sie müssen keine Erlaubnis der Miterben einholen; mit dem Verkauf verlassen Sie die Erbengemeinschaft und bekommen den Verkaufserlös auf Ihr Konto
- Option 2: Im Wege einer professionellen Erbabwicklung wird Ihr Erbteil in frei verfügbares Geld gewandelt; Koordination, Überwachung und zugehörige Kosten (Anwälte, Gericht und Gutachter) übernimmt mein Partner; erst nach Auszahlung Ihres Erbteils fällt ein provisionsbasiertes Honorar an
- Ihre individuelle Ersteinschätzung zu den beiden Optionen dauert weniger als 1 Minute; keine Angabe von persönlichen Daten erforderlich; 100% kostenlos und unverbindlich
Hohe Immobilienpreise in München
Dieser Erfolg schlägt sich auf der anderen Seite auch in den Preisen für Immobilien und Grundstücke nieder. Die Preise gehörten schon immer zu den höchsten in ganz Deutschland, in den vergangenen Jahren allerdings sind sie förmlich explodiert. Preise von 1.500 € bis 2.000 € pro Quadratmeter sind für ein bebaubares Grundstück keine Seltenheit mehr. Bei bezugsfertigen Neubau-Wohnungen muss man in der gehobenen Klasse bis zu 11.000 € pro Quadratmeter auf den Tisch legen. Noch vor wenigen Jahren konnte man mit 4.000 € bis 4.500 € vergleichbare Immobilien erwerben.
Weiterführende Informationen zum Münchner Immobilienmarkt bietet die Stadt München auf ihrer Webseite: der Immobilien-Newsletter der Stadt gibt quartalsweise die aktuelle Entwicklung wider.
Auch zukünftig Wertsteigerungen zu erwarten
Der enorme Zuzug von neuen Einwohnern lässt erwarten, dass die Preise für Grundstücke und Immobilien auch in Zukunft weiter steigen werden. Für Verkäufer hat dies den Vorteil, dass Investoren bereit sind, hohe Quadratmeter-Preise für Baugrundstücke zu zahlen. Auch bereits bestehende Immobilien können zu sehr guten Preisen verkauft werden. Insbesondere wenn Sie über einen Altbau in zentraler Lage verfügen, ist die Nachfrage groß. Der sog. Altbaukauf beschränkt sich nicht nur auf gut erhaltene Mietshäuser, auch renovierungsbedürftige Bauten werden gerne gekauft und anschließend mit Eigenmitteln saniert.
Für Erbengemeinschaften ist die Lage ebenfalls sehr spannend: Häufig sind die Preise für die Immobilie so hoch, dass keiner der Miterben finanziell in der Lage ist, diese ins Alleineigentum zu übernehmen. Wohl aber kann der einzelne Miterbe seinen Erbteil verkaufen und so einem Dritten die Übernahme der Immobilie ermöglichen. Dieser Einstieg in die Erbengemeinschaft ist Investoren regelmäßig einen Premium-Kaufpreis wert.
