Erstveröffentlichung am 17. Juli 2016, zuletzt aktualisiert am 17. August 2024. Autor: Dr. jur. Stephan Seitz
Erbteil verkaufen in München: Das sollten Sie wissen!
Inhaltsverzeichnis: Darum geht es auf dieser Seite
Mein Name ist Stephan Seitz, ich bin Jurist und war vor wenigen Jahren selbst Teil einer Erbengemeinschaft. Dabei wurde mir klar: Miterben wollen keinen Streit, sondern eine Lösung. Alles was Sie dafür wissen müssen, schreibe ich hier auf. Mehr zu meiner Person.
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Verkauf des Erbteils in München
Sind in der Münchner Erbengemeinschaft Altbauten, Grundstücke im Stadtgebiet oder andere Immobilien enthalten, so bieten sich dem Erben Optionen, die Verwaltungsaufwände und –kosten nicht unbedingt langfristig zu tragen. Vielmehr hat er die realistische Möglichkeit, seinen Erbteil zu verkaufen. Der äußerst angespannte und teilweise auch überhitzte Immobilienmarkt in München bietet für Miterben besondere Möglichkeiten.
Aufgrund der gesamthänderischen Bindung kann der Miterbe allerdings nicht einen in der Erbengemeinschaft enthaltenen Altbau oder ein Grundstück isoliert verkaufen. Er kann allein seine Position innerhalb der Erbengemeinschaft weiterveräußern, denn er ist im Wege der Gesamthandsgemeinschaft gebunden.
Als potentieller Verkäufer eines Erbteils ist natürlich fraglich, wer Interesse haben könnte sich in eine Erbengemeinschaft mit allen Risiken, Problemen und Unsicherheiten einzukaufen. Einfach beantwortet hängt dies vom möglichen Upside, dem in der Erbengemeinschaft vorhandenen Vermögen und ggf. weiteren Chancen, ab.
- Option 1: Ihren Erbanteil können Sie jederzeit verkaufen, Sie müssen keine Erlaubnis der Miterben einholen; mit dem Verkauf verlassen Sie die Erbengemeinschaft und bekommen den Verkaufserlös auf Ihr Konto
- Option 2: Im Wege einer professionellen Erbabwicklung wird Ihr Erbteil in frei verfügbares Geld gewandelt; Koordination, Überwachung und zugehörige Kosten (Anwälte, Gericht und Gutachter) übernimmt mein Partner; erst nach Auszahlung Ihres Erbteils fällt ein provisionsbasiertes Honorar an
- Ihre individuelle Ersteinschätzung zu den beiden Optionen dauert weniger als 1 Minute; keine Angabe von persönlichen Daten erforderlich; 100% kostenlos und unverbindlich
Immobilienmarkt München
Bezogen auf den Immobilienmarkt in München, kann der Verkauf des Erbteils eine besondere Spannung erhalten. Aufgrund der Niedrigzinspolitik der EZB in den letzten Jahren steigen die Preise für Immobilien, Grundstücke und ganz besonders Altbauten exorbitant. Hält man als Miterbe einen Anteil an beispielsweise einem Altbau in München, so gibt es viele Interessenten, die über einen Kauf des Erbteils gerne in die Erbengemeinschaft einstiegen würden. Denn dies erlaubt ihnen Mitsprachemöglichkeiten, Einfluss auf Entscheidungen und vor allem ein Mitwirken am weiteren Schicksal der Immobilien. Denn wie schon ausgeführt, der Münchner Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen Jahren extrem nach oben entwickelt. Und alle Anzeichen stehen weiter auf Wachstum.
