Immobilien in der Erbengemeinschaft

Eigentlich sind Sie zu beglückwünschen. Sie haben ein Haus geerbt und sind jetzt Hauseigentümer. Trotzdem stehen Sie vielleicht vor der Herausforderung, was Sie mit dem geerbten Haus jetzt anfangen wollen. Schwierigkeiten der besonderen Art können sich ergeben, wenn Sie Miterbe in einer Erbengemeinschaft sind und die Miterben alle an einem Strang ziehen müssen. Vielleicht ist auch die Erbschaftssteuer oder Spekulationssteuer ein Thema. Über einen Verkauf hinaus sollten Sie auch darüber nachdenken, ob es eventuell noch bessere Optionen gibt, das Haus zu nutzen. Nachfolgend erkläre ich, welche Aspekte Sie bei Ihrer Entscheidungsfindung berücksichtigen sollten. Inhaltsverzeichnis: Darum …

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Haben Sie als Miterbe in einer Erbengemeinschaft eine vermietete Immobilie geerbt, werden Sie gegenüber dem Finanzamt eine „Erklärung zur einheitlichen und gesonderten Feststellung der Einkünfte“ abgeben müssen. Sie erhalten einen Feststellungsbescheid. Danach werden die Mieteinnahmen in der Einkommensteuererklärung eines jeden Miterben entsprechend des jeweiligen Erbanteils deklariert. Was auf den ersten Blick als kompliziert erscheint, ist eigentlich eine einfache Aufgabe, wenn Sie wissen, was zu tun ist. Inhaltsverzeichnis: Darum geht es auf dieser Seite Was genau ist eine Feststellungserklärung? Wer muss eine Feststellungserklärung abgeben? Was bedeutet die gesonderte und einheitliche Feststellung? Was ist der Feststellungsbescheid? Wie …

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Gehört zum Nachlass eine Immobilie, werden alle Miterben zugleich Miteigentümer. Jeder Miterbe hat die gleichen Pflichten und Rechte. Verweigert ein Miterbe den Zutritt zum Haus, entweder weil er/sie selbst im Haus wohnt oder weil nur er/sie den Schlüssel hat, stehen die anderen Miterben vor der Herausforderung, wie sie selbst Zutritt zum Haus bekommen und inwieweit sie überhaupt das Recht haben, den Zutritt einzufordern. Inhaltsverzeichnis: Darum geht es auf dieser Seite Welche Rechte haben Miterben in der Erbengemeinschaft hinsichtlich dem Zutritt zu Immobilien? Zutritt zur Wohnung in der Erbengemeinschaft: Ehegatte wird Alleinerbe Zutritt zum Haus in …

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Inhaltsverzeichnis: Darum geht es auf dieser Seite Grundsatz: Ein Hausverkauf in der Erbengemeinschaft kann nur gemeinsam durch alle Miterben verkauft werden Möglichkeiten zum Verkauf der Immobilie wenn ein Miterbe nicht verkaufen will: Verkaufen Sie Ihren Erbteil! Die Besonderheiten beim Verkauf eines unbebauten Grundstücks aus der Erbengemeinschaft Ist die Teilungsversteigerung der Immobilie eine Option wenn ein Miterbe das Haus nicht verkaufen will? Option: Abschichtung, ein dritter Weg aus der Erbengemeinschaft Aufbau einer Drucksituation durch Verkauf der Immobilie zunächst ohne Zustimmung der Miterben und Androhung einer Schadenersatzklage Achten Sie auf die Spekulationsfrist beim Hausverkauf Wie bemessen Sie …

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Viele Nachlässe enthalten Immobilien. Immobilien bedeuten aber auch Verantwortung. Im Gegensatz zu Bargeld, lassen sich Immobilie nicht einfach so aufteilen. Auch müssen sich die Erben einer Erbengemeinschaft verständigen, wie Sie mit der Immobilie verfahren wollen. Streitigkeiten sind damit oft vorprogrammiert. Es erweist sich in der Praxis als ausgesprochen hilfreich, wenn Sie als Miterbe wissen, wie die Eigentumsverhältnisse an Grundstücken und Immobilien ausgestaltet sein können. Lassen Sie sich durch die rechtliche Beschreibung nicht abschrecken. Inhaltsverzeichnis: Darum geht es auf dieser Seite Wie entsteht Miteigentum an Immobilien? Miteigentum in Form der Bruchteilsgemeinschaft Miteigentum an Immobilien: Fallbeispiele Die …

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Inhaltsverzeichnis: Darum geht es auf dieser Seite Allgemein zum Berliner Immobilienmarkt Der Immobilienmakler als klassischer Weg zu Wohneigentum Teilungsversteigerung als Möglichkeit, Immobilien zu erwerben Welchen Vorteil bietet der Erbteilskauf? So bewerten Sie Ihre Immobilie in Berlin richtig Fazit Allgemein zum Berliner Immobilienmarkt Alle wollen nach Berlin. Dafür gibt es gute Gründe. Berlin ist eben einfach „in“. Allein deshalb ist der Immobilienmarkt in Berlin ausgesprochen dynamisch. Angebot und Nachfrage klaffen weit auseinander. Die Immobilienpreise in Berlin zeichnen diese Entwicklung nach und zeigen beharrlich nach oben. Die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses erfasst jährlich etwa 20.000 Immobilienkaufverträge. Die Bandbreite …

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Gut geplant, ist gut vererbt. Wenn Sie sich frühzeitig Gedanken darüber machen, wie Sie Ihre Immobilie vererben, ersparen Sie Ihrem überlebenden Ehepartner, Ihren Kindern und Enkeln möglicherweise unnötige Erbschaftsteuern, sorgen dafür, dass Ihre Immobilie im Familienbesitz bleibt und vermeiden konfliktträchtigen Streit in der Erbengemeinschaft. Sie schaffen klare Verhältnisse. Inhaltsverzeichnis: Darum geht es auf dieser Seite Was bedeutet Übertragung von Immobilien zu Lebzeiten? Was spricht für eine vorzeitige Übertragung, was dagegen? Welche Freibeträge und Fristen bestehen bei Schenkungen? Wie sichere ich mich bei der Schenkung ab? Wie vermeide ich Streit in der Erbengemeinschaft? Was bedeutet Übertragung …

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Erben Sie als Mitglied einer Erbengemeinschaft ein Mehrfamilienhaus, so tun Sie das mit einem lachenden und einem weinenden Auge. Ja, Sie freuen sich über die Immobilie. Aber Immobilien wollen auch verwaltet werden. Daher sollten Sie wissen, welche Rechte und Pflichten für Miterben eines Mehrfamilienhauses bestehen, wo die Grenzen liegen und welche Wege es gibt, persönliche Probleme mit den übrigen Miterben zu lösen. Inhaltsverzeichnis: Darum geht es auf dieser Seite Erbengemeinschaften sind sog. Gesamthandsgemeinschaften Was versteht man unter der Verwaltung einer Immobilie? Wie entscheiden die Miterben einer Immobilie? Wer entscheidet bei Maßnahmen ordnungsgemäßer Verwaltung? Wann liegt …

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Statistisch soll jeder zweite Nachlass eine Immobilie enthalten. Erben mehrere Personen und finden sich in einer Erbengemeinschaft zusammen, ergeben sich eine Reihe von Fragen, die nicht selten in handfeste Streitigkeiten ausarten. Denn im Gegensatz zu Bargeld lassen sich Immobilien nicht so leicht aufteilen. Bezieht ein Erbe das Haus selbst und zahlt die anderen aus? Vermietet die Erbengemeinschaft das Haus und teilt die Mieteinnahmen untereinander auf oder verkauft man das Haus? Ohne einen Überblick über die mit dem Eigentum an einer Immobilie einhergehenden Vor- und Nachteile sowie gesetzliche und finanzielle Rahmenbedingungen lassen sich diese Fragen kaum …

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